ข่าว ราคา ประเมิน ที่ดิน กรม ธนารักษ์ อัปเดตข้อมูลและแนวโน้มตลาด

ในยุคที่การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์กำลังเป็นที่นิยมอย่างมาก การติดตามข้อมูลเกี่ยวกับข่าว ราคา ประเมิน ที่ดิน กรม ธนารักษ์ จึงเป็นสิ่งสำคัญที่นักลงทุนและผู้ที่สนใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่ควรมองข้าม กรมธนารักษ์ซึ่งเป็นหน่วยงานหลักที่รับผิดชอบในการประเมินราคาที่ดินในประเทศไทย ได้อัปเดตข้อมูลล่าสุดเกี่ยวกับราคาประเมินที่ดินในปีนี้ ซึ่งมีการเปลี่ยนแปลงที่น่าสนใจและส่งผลต่อแนวโน้มตลาดอย่างมีนัยสำคัญ

เราจะพาคุณไปสำรวจข้อมูลอัปเดตเกี่ยวกับข่าว ราคา ประเมิน ที่ดิน กรม ธนารักษ์ รวมถึงแนวโน้มตลาดที่ดินในปัจจุบันและอนาคต โดยจะเน้นไปที่ปัจจัยที่มีผลกระทบต่อการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดิน ไม่ว่าจะเป็นการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน การขยายตัวของเมือง หรือการเปลี่ยนแปลงในนโยบายของรัฐบาล ทั้งนี้เพื่อให้คุณได้รับข้อมูลที่เป็นประโยชน์และสามารถนำไปใช้ในการวางแผนการลงทุนหรือการตัดสินใจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างมีประสิทธิภาพ

การประเมินราคาที่ดินล่าสุดจากกรมธนารักษ์

กรมธนารักษ์ได้ประกาศใช้ราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างรอบใหม่สำหรับปี 2566-2569 โดยเริ่มมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2566 ซึ่งเป็นการปรับเปลี่ยนจากรอบเดิมที่ใช้มาตั้งแต่ปี 2559-2562 โดยราคาประเมินที่ดินใหม่มีการปรับขึ้นเฉลี่ย 8% ทั่วประเทศ โดยเฉพาะพื้นที่เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ที่ราคาจะปรับเพิ่มขึ้น 20-30% เนื่องจากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและการลงทุนในพื้นที่ดังกล่าว

ปัจจัยที่มีผลต่อราคาที่ดิน

การเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินมีปัจจัยหลายประการที่มีผลกระทบ ได้แก่

1. เศรษฐกิจและการฟื้นตัวหลังโควิด-19 : การฟื้นตัวของเศรษฐกิจหลังการระบาดของโควิด-19 และการยกเลิก พ.ร.ก.ฉุกเฉิน ส่งผลให้ราคาที่ดินมีการปรับตัวขึ้น
2. การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน : การสร้างสะพาน ถนนใหม่ หรือโครงการรถไฟฟ้าและทางด่วนใหม่ ๆ มีผลทำให้ราคาที่ดินในพื้นที่นั้น ๆ ปรับตัวสูงขึ้น
3. การลงทุนในพื้นที่พิเศษ : พื้นที่ EEC มีการลงทุนจากภาคเอกชนและรัฐอย่างต่อเนื่อง ทำให้ราคาที่ดินในพื้นที่นี้ปรับตัวสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ
4. การเปลี่ยนแปลงทางกฎหมายและนโยบาย : การปรับเปลี่ยนกฎหมายเกี่ยวกับภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมีผลกระทบต่อราคาที่ดิน โดยเฉพาะการเก็บภาษีที่ดินตามราคาประเมินใหม่

วิธีการตรวจสอบราคาที่ดินจากกรมธนารักษ์

การตรวจสอบราคาที่ดินจากกรมธนารักษ์สามารถทำได้หลายวิธี

1. เว็บไซต์กรมธนารักษ์

กรมธนารักษ์มีเว็บไซต์ที่ให้บริการตรวจสอบราคาประเมินที่ดินออนไลน์ ซึ่งสามารถเข้าถึงได้ที่ ASSESSPRICE.TREASURY.GO.TH. บนเว็บไซต์นี้ คุณสามารถตรวจสอบราคาประเมินที่ดินได้หลากหลายรูปแบบ เช่น

• ตรวจสอบจากเลขที่โฉนด : กรอกเลขที่โฉนดและจังหวัดที่ที่ดินตั้งอยู่
• ตรวจสอบจากเลขที่ดิน : กรอกเลขที่ดิน ระวาง และจังหวัดที่ตั้ง
• ตรวจสอบราคาที่ดิน น.ส. 3 ก. : กรอกเลขที่ น.ส. 3 ก. และจังหวัดที่ที่ดินตั้งอยู่
• ตรวจสอบราคาประเมินสิ่งปลูกสร้าง : ระบุจังหวัดที่ต้องการตรวจสอบ แล้วกดค้นหา ระบบจะแสดงข้อมูลราคาประเมินสิ่งปลูกสร้างทั้งหมด เช่น บ้านพักอาศัย ห้องแถว ตึกแถว คลังสินค้า อาคาร พื้นที่พาณิชย์รูปแบบต่าง ๆ

2. ระบบบัญชีข้อมูล

กรมธนารักษ์มีระบบบัญชีข้อมูลที่สามารถเข้าถึงได้ผ่าน TRD DATA CATALOG ซึ่งให้ข้อมูลราคาประเมินที่ดินในรูปแบบ CSV. ระบบนี้ช่วยให้ผู้ใช้งานสามารถดาวน์โหลดข้อมูลราคาประเมินที่ดินเพื่อการวิเคราะห์เพิ่มเติมได้

3. การติดต่อหน่วยงานท้องถิ่น

สามารถติดต่อหน่วยงานท้องถิ่นหรือสำนักงานที่ดินในพื้นที่เพื่อขอข้อมูลราคาประเมินที่ดินได้โดยตรง. การติดต่อหน่วยงานท้องถิ่นเป็นวิธีที่ดีในการได้รับข้อมูลที่เป็นปัจจุบันและเฉพาะเจาะจงสำหรับพื้นที่ที่คุณสนใจ

4. แอปพลิเคชัน TRD PROPERTY

กรมธนารักษ์ได้พัฒนาแอปพลิเคชัน TRD PROPERTY เพื่อให้ประชาชนสามารถตรวจสอบราคาประเมินที่ดินได้ด้วยตนเองผ่านสมาร์ทโฟน. แอปพลิเคชันนี้ช่วยให้การตรวจสอบราคาประเมินที่ดินเป็นเรื่องง่ายและสะดวกมากยิ่งขึ้น

5. การสอบถามทางโทรศัพท์

สามารถสอบถามราคาประเมินที่ดินได้โดยตรงผ่านทางโทรศัพท์ โดยติดต่อ CALL CENTER ของกรมธนารักษ์ที่หมายเลข 0 2059 4999 หรือหมายเลข 0 2270 0360 ต่อ 63

6. การค้นหาราคาประเมินที่ดินแบบไม่มีโฉนด

หากไม่มีโฉนด สามารถค้นหาราคาประเมินที่ดินได้ผ่านระบบค้นหารูปแปลงที่ดินของกรมที่ดินที่ LANDSMAPS.DOL.GO.TH. โดยเลือกจังหวัดและอำเภอที่ต้องการ หากมีเลขที่โฉนดก็สามารถใส่เพิ่มเติมได้ หรือหากไม่มีโฉนดสามารถกดซูมแล้วคลิกพื้นที่ที่ต้องการทราบราคาประเมิน

ข่าวสารและการอัปเดตจากกรมธนารักษ์

กรมธนารักษ์มีการอัปเดตข่าวสารและข้อมูลเกี่ยวกับราคาที่ดินอย่างต่อเนื่อง เช่น

• การประกาศใช้ราคาประเมินที่ดินรอบใหม่สำหรับปี 2566-2569 ซึ่งมีการปรับขึ้นเฉลี่ย 8% ทั่วประเทศ
• การพิจารณาปรับราคาประเมินที่ดินในพื้นที่ที่มีการพัฒนาอย่างมีนัยสำคัญ เช่น พื้นที่ใจกลางเมืองกรุงเทพฯ และพื้นที่ EEC
• การเชื่อมโยงข้อมูลกับหน่วยงานอื่น ๆ เช่น กรมที่ดินและองค์การบริหารส่วนท้องถิ่น เพื่อให้การประเมินราคาที่ดินเป็นไปอย่างถูกต้องและรวดเร็ว

คำแนะนำในการประเมินราคาที่ดิน

การประเมินราคาที่ดินควรพิจารณาปัจจัยต่าง ๆ ที่มีผลกระทบต่อราคา เช่น

1. ทำเลที่ตั้ง : พื้นที่ที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานหรืออยู่ใกล้กับแหล่งธุรกิจจะมีราคาสูงกว่า
2. สภาพแวดล้อม : การพัฒนาสิ่งแวดล้อม เช่น การสร้างสวนสาธารณะหรือแหล่งท่องเที่ยวใหม่ ๆ จะมีผลทำให้ราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้น.
3. การเปลี่ยนแปลงทางกฎหมาย : การปรับเปลี่ยนกฎหมายเกี่ยวกับภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจะมีผลกระทบต่อราคาที่ดิน.

การเปรียบเทียบราคาที่ดินในพื้นที่ต่าง ๆ

การเปรียบเทียบราคาที่ดินในพื้นที่ต่าง ๆ สามารถทำได้โดยการตรวจสอบข้อมูลจากกรมธนารักษ์ ซึ่งมีการแบ่งราคาประเมินที่ดินตามทำเลและจังหวัดต่าง ๆ เช่น

• กรุงเทพฯ : ราคาประเมินที่ดินในพื้นที่ใจกลางเมือง เช่น สีลม เพลินจิต วิทยุ พระรามที่ 1 มีราคาสูงสุดอยู่ที่ 1 ล้านบาทต่อตารางวา
• พื้นที่ EEC : จังหวัดชลบุรี ระยอง และฉะเชิงเทรา มีการปรับราคาประเมินขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะพื้นที่ใกล้สถานีรถไฟความเร็วสูง
• จังหวัดอื่น ๆ : ราคาประเมินที่ดินในจังหวัดต่าง ๆ มีการปรับขึ้นตามการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและการลงทุนในพื้นที่

สรุป

ข่าว ราคา ประเมิน ที่ดิน กรม ธนารักษ์ การประเมินราคาที่ดินจากกรมธนารักษ์มีความสำคัญอย่างยิ่งในการกำหนดฐานภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง การปรับราคาประเมินที่ดินรอบใหม่สำหรับปี 2566-2569 มีการปรับขึ้นเฉลี่ย 8% ทั่วประเทศ โดยเฉพาะพื้นที่ EEC ที่มีการปรับขึ้นสูงถึง 20-30% การตรวจสอบราคาที่ดินสามารถทำได้ผ่านเว็บไซต์กรมธนารักษ์และระบบบัญชีข้อมูล TRD DATA CATALOG การประเมินราคาที่ดินควรพิจารณาปัจจัยต่าง ๆ ที่มีผลกระทบต่อราคา เช่น ทำเลที่ตั้ง สภาพแวดล้อม และการเปลี่ยนแปลงทางกฎหมาย การเปรียบเทียบราคาที่ดินในพื้นที่ต่าง ๆ สามารถทำได้โดยการตรวจสอบข้อมูลจากกรมธนารักษ์ ซึ่งมีการแบ่งราคาประเมินที่ดินตามทำเลและจังหวัดต่าง ๆ